Club mail magazine spacial


		NO: 22　<2005/12/13発行>
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分譲開始直後に購入を決断する、1番のメリットは、住戸プランの選択肢の多さです。
一般的に第1期の売り出し時は特に注目される時期なので、販売される住戸プランも豊富。しかし、眺望の良い部屋や角部屋などにこだわりがあり、人気が高いと予想される物件については、抽選にしろ先着順にしろ、早めの情報収集と決断力が理想の住まいを手に入れる近道です。
そのためにも家族が求める優先順位を普段からよく話し合っておくことが必要でしょう。

第2のメリットは、室内のグレードアップやコーディネートなど仕様や素材をセレクトできたり、住まいの一部を賃貸用にするなどのプラン変更があるところも。
申し込み期限がある場合がほとんどなので、やはり早めの決断が必要です。

反対に完成済物件は、内装や共用施設を自分の目で見て購入を決めることができるのが最大のメリット。
たとえ購入前にはモデルルームを見学できたとしても、さまざまなオプションが含まれていたり、希望住居の間取りでない場合も多いので、実際とはイメージが違う場合もあります。その点、完成済物件ならば、天井高や廊下の幅など、盲点となりがちな場所もじっくりチェックすることができるので、納得して購入することができます。
また、完成に近い状態で売り出された物件のメリットは、購入から短い期間で入居でき新生活が始められるということ。
通常着工から竣工まで1年以上かかる物件も少なくないので、特に子どもの入学・進学時期にあわせて購入を検討している場合には、すぐに入居できる完成済・完成間近のマンションがおすすめです。

「“家賃並み”の返済でマンションが買える！」
―住宅ローンの返済計画例を表記したこのような広告を一度は見たことがあるでしょう。

ここでチェックしたいのは、利用している住宅ローンの内容。
たいていの場合、当初数年間の固定金利で計算されていますが、金融機関でのキャンペーンによる金利の場合には、優遇期間が終わった後は金利が上がるので、もちろん返済額は上がります。さらに、ローンの内容にもよりますが、マンションを契約し、銀行でローン承認を受けた時点での金利が、これから払い続ける住宅ローンの金利であるとは限りません。

実はほとんどの金融機関の住宅ローンは、入居する時点での金利で、月々の返済額を計算するのです。
ということは、当然入居時には金利が上がっていたり、逆に下がっていることも。
ですから実際の返済計画は、間もなく入居できる人のほうがたてやすいといえます。

一方、ローンの申し込み時の金利が適用されるローンの一つが、住宅金融公庫による公庫融資。利用するには年収や購入価格などの条件をクリアしなければなりませんが、民間の金融機関も含め、住宅ローンの賢い選択も、マンション購入時には考えることが必要です。

■e-sumaiインテリアレポート

「モダンな人々にとって、着る物と同じような家に住むことはきわめて自然なことだ」をコンセプトに誕生した、カルバン・クラインホーム・コレクション。
モダン、ロマンティックでフェミニン、贅沢でエレガント、そして官能的。
色使い、形、構造はもちろん、アイテムのバリエーションの豊富さにもカルバン・クラインのデザイン美学が反映され、まるで服を着こなすようにインテリアを楽しめるブランド。新年を迎えるにあたって、ベッドリネンもリニューアルしてみませんか？

トータルでコーディネートされたベッドリネンのシリーズ。
カラーとテクスチャーを微妙なニュアンスで変化づけ、安らかな眠りと共に贅沢な時を演出してくれます。
ベッドリネンでインテリアイメージが決まる寝室。その日の気分で選んでみるのも楽しいのでは？
シックなダークトーンを中心に、しっとりと光沢のある素材は非日常気分を感じさせてくれます。

ベッドリネンとともに揃えたいのがバスローブ＆タオル。海外ブランドならではのカラーバリエーションと風合い豊かな素材感は、オフタイムに心地よい緊張感を与えてくれます。

色々と忙しくなりがちな年末のこの時期、せめて大切なプライベートタイムくらいは、リッチ＆オシャレに過ごしませんか？

協力
泰道リビング株式会社
http://www.taido.co.jp/