そこが知りたい！マンションの新ワード。

地域の1ヶ所にまとめた熱供給設備から、温水・冷水・蒸気を製造し、地域内の建物に給湯や暖房、冷房などを行うシステムのこと。それぞれの建物に熱供給設備を設けるよりも、1ヶ所集中なので省エネルギーを実現できます。

エネルギー源は、下水処理水や河川水の活用のほか、都市排熱と呼ばれる工場や変電所などからの熱の活用など、地球に優しいシステムとしても注目されています。

特に、ヒートアイランド現象が問題になっている都心では、気温上昇に歯止めをかけられる効果的な策。現在、新宿の新都心エリアや、恵比寿エリア、幕張新都心などで採用され、徐々に広がっています。

この地域冷暖房システムは、給湯器やエアコンの室外機を置く必要がないためベランダがすっきり使え、熱源機器設備も不要になるので設備管理の費用が抑えられる点でもメリットがあります。このシステムが導入される、みなとみらい21エリアに建築予定のマンションでは、全戸に天井の埋め込み型のエアコンを採用。居住空間に一層の広がりをもたらします。

鉄筋コンクリート造で使われる床板のことを“スラブ”といいます。通常はこのスラブを小梁や柱で支えていますが、“ボイドスラブ工法”は小梁を使用しません。そのかわりスラブの真ん中に、“ボイド”と呼ばれる空洞のある鋼管を配置し、スラブ全体の軽量化をはかりつつ、それ自体で床を支える構造になっています。

この工法の場合、スラブ厚は、公庫基準を上回る250mm〜300mmのものが多く、この厚みで床上の衝撃音も階下に伝わりにくく、遮音性能が一層高くなっています。またスラブが厚くなることで、床板の剛性・強度が増します。居住空間においては、天井に出っ張る小梁や、柱がないので、部屋の奥行きが感じられすっきりした印象に。家具を自由にレイアウトができ、将来リフォームなどで、間仕切り壁を移動する時も心配ありません。

地震大国の日本。万が一大地震がおこった時も、大きな揺れが来る前に地震の情報を入手することができたら…。気象庁の緊急地震速報を活用して、地震発生後に規模などを伝えるのがこのシステムです。

現在、電子情報技術産業協会(JEITA)が、各企業の協力を得て家庭での実証実験を行っており、本システムは2006年度内に導入する予定。実際、地震が起こった場合には、音声と表示で、地震の予測震度と到達時刻、エリアなどを知らせます。

このようなアナウンスがあれば、たとえ数秒であっても、地震に備えて火を止めたり、倒れそうなものから離れるなど、なんらかの行動ができるはず。現在は、耐震ラッチや耐震枠付き玄関ドアなどの設備はありますが、自分の身を守る行動ができるシステムは注目に値します。

不審者などの侵入を防ぐ防犯機能もさることながら、自然災害への対策も、これからのマンションライフには心強いものになりそうです。