マンション資産価値の条件。

ヴィンテージマンションから学ぶ資産価値

分譲から年月を経ているにも関わらず、新築価格よりも中古価格が高くなっているマンション…それは時に「ヴィンテージマンション」と呼ばれます。代表的なものとしては、広尾にある「広尾ガーデンヒルズ」が有名。この物件を例に見ると、マンションの資産価値を考える上で、いくつかのポイントが分かってきます。

まず一つ目は、街そのもののブランド力。広尾エリアは大使館も多く、外国人も暮らす国際色豊かなイメージがあり、実際、高級マンションも多く建てられています。このようなセレブ感のある街、歴史や伝統のある街、新しく開発が進む街、緑を色濃く残す街…それぞれの良さを生かしている街には、その街に暮らすというステイタスも生みだしているのです。

二つ目は、交通アクセスの良さ。遊びにビジネスに、どちらも満足がいく都市ライフの条件として、恵まれた立地条件は、戸建てではなかなか実現できない、マンションならではのメリットと言えるでしょう。

最後の三つ目は時を経たマンションならではの価値。植栽というよりもその地に根付いた木々の緑、風格さを増してきた外観などは、時間の流れなくしては出せないマンションの姿と言えます。

「広尾ガーデンヒルズ」のように、恵まれたマンションを新築時に見つけることはなかなか難しいかもしれませんが、一般的に周辺の賃貸物件の賃料が高いエリアは、マンションの資産価値も高くなるということを、一つのバロメーターとして覚えておくのも良いでしょう。

マンションの個性が、資産価値を左右する

マンションの個性は、住む人のライフスタイルや価値観によって一層価値があるものになります。

例えばビーチにほど近いとあるマンションでは、屋外にサーフボードを洗えるシャワーブースや、サーフボード置き場を設けて、マリンスポーツを楽しむ人の暮らしをより楽しく、便利なものにしています。また、ペットと人の共生住宅としてペット向けの設備や仕様を充実させたマンションが増えているなか、都心で暮らすペットとその飼い主のニーズにいち早くこたえて、屋上にドッグランを設けたマンションも登場しています。このほか、優れたデザインに贈られるグッドデザイン賞を受賞したマンションも、街のランドマーク的な存在として、住む人のステイタスとなります。

毎年数多く供給されるマンションだからこそ、ほかにはない独自性を打ち出せた物件が、将来の資産価値を左右すると言えるでしょう。