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住宅ローンの基礎知識

さまざまな住宅ローンがありますが、最近の傾向としていえるのは、金融機関の競争が激しくなっている影響で、ローンの審査基準が緩和され、借り手にとっては借りやすい状況になっています。そこで、気をつけておかなければならないのは、借りやすくなったからといっても「ローンは最低限に抑える」という基本です。

住宅ローンの種類は、大きく分けると公庫（住宅金融公庫）と民間の2つに分けることができます。民間ローンの代表は都市銀行が取り扱っている住宅ローンですが、地方銀行や信託銀行さらにはノンバンクなどの金融機関でも住宅ローンを取り扱っており選択肢が広いのが特徴です。

主な住宅ローンの種類としては次の4つがあります。

■民間ローン

都市銀行や地方銀行の他、生命保険会社やノンバンクなどの民間機関で取り扱われ、金利は年2回見直される変動金利と一定期間固定される固定期間選択型が主流です。

■公庫融資

「専有面積50m2以上」「融資金額が1億円未満」などの条件を満たす住宅を対象にした公的融資。金利は固定金利になります。

■フラット35

住宅金融公庫と民間金融機関が提携した住宅ローン。15年以上35年以下の長期固定金利型住宅ローンで金利は民間金融機関が決めます。それぞれ取り扱う民間金融機関によって金利や融資額が変わってくるので確認が必要です。

■その他（財形融資など）

自治体が住宅融資を取り扱っているケースや、勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資として財形住宅融資などがあります。

借りる人を限定した住宅ローン

さまざまなローンがありますが、どんなローンを選べがよいのか迷ってしまうことも多いのではないでしょうか。
借りる人を限定したローンなどは、きちんと内容を確認すれば得することもあるはずです。

■シングル限定

独身の方のマイホーム購入をサポートするローンです。20歳以上で独身の人で、勤続年数1年以上という条件があります。シングルライフを応援するものです。

■女性限定

「社会での活躍を志す女性」を積極的に応援するというコンセプトのもとに住宅ローンを提供している金融機関もあります。例えば、転職などで勤続年数が2年未満の方や派遣社員の人も利用できるようになっています。 その特典としては、家事代行サービスや自宅セキュリティサービスを割引価格で受けることができたり、出産・育児休暇中は利息のみの返済で可能なサービスなどを利用することができます。水廻りやカギに関するトラブル時に専門家が現場に急行する「住まいの現場急行サービス」を住宅ローンとセットし、女性の方へ安心を与えるようなものもあります。

■夫婦限定

夫婦でマンション購入をする際、それぞれが同時に借り入れする住宅ローンです。お子さま1人につき、ずっと年間0.1％優遇になったり、借り入れ期間中にお子さまが誕生すれば、以降0.1％の優遇を受けることができます。また、お父さんの育児休暇の場合でも、最長1年間元金返済措置が取れるという特典もあります。