Club Mail Magazine Special　イースマイ　クラブスペシャル

「マンション投資」と聞くと難しいと思いがちですが、その特徴やメリットを理解すれば、ちょっと身近に感じるものになるのではないでしょうか。よく耳にするかもしませんが、マンション投資のメリットをおさらいしておきましょう。以下の6つが挙げられます

1、少ない自己資金で、
しかもサラリーマンや公務員でもはじめられる！

月々のローンは大体が家賃収入から返済可能なので、サラリーマンや公務員の方にでもはじめることが可能です。逆にいえば、サラリーマンや公務員の方は、安定した収入があるのでローンが組みやすくなります。

2、代行会社があるので手間がかからない！

入居する人の募集、賃料の集金から、滞納処理、退室時の点検業務、建物の管理まで、賃貸業務管理の委託を受ける会社が行ってくれるので、手間がかかりません。

3、私的年金、個人年金を自分で確保につながる！

老後年金があてにならない時代なので、自分の年金は自分で確保することが大切。マンションの家賃収入が公的年金にプラスした私的年金としての役割を果たすのです。

4、生命保険の代替手段になる！

ローンを利用してマンション投資をする場合、生命保険に加入することが基本的に必要なので、万一のときにローンの残額は保険により清算されます。残されたマンションは、無償で残された家族のものになり、財産としてそのまま安定収入を得るものになります。

5、節税ができる！

マンション経営にかかる経費を赤字計上することができれば、現在の所得と損益通産することにより確定申告で所得税の還付を受けることができます。（マンション経営にかかる経費とは、登記費用、原価償却費、租税公課、管理費、ローン金利修繕費など）

6、インフレに強いので資産の目減りが起きない！

金融資産はインフレに影響を受けることがありますが、マンション経営の場合、資産価値が大幅に下がることは考えにくいといわれます。

今、マンション投資の中でも、ワンルームマンションが人気です。ワンルームマンションは空室になることが少なく、家賃回収が滞るリスクが低減されることもその人気の理由となっています。

また、長く高収入を期待できるワンルームマンションは、まず「自分が一人暮らしをすると考えたとき、住みたいと思う場所・建物か」という視点で見ると分かってきます。利便性が高く人気の場所、駅から近い、バス・トイレは別で、外壁やエレベーターなど共用部分がきれいに手入れされている、といったポイントは、住まい選びをする人なら誰でも重視する条件です。

このほか、長期の保有を考えると、管理費や修繕積立金がメンテナンスをするために十分な額に設定されている、信頼できる管理会社に共用部分の管理を委託している、長期修繕計画がある、といった物件を選ぶことも大切なポイントです。