Club Mail Magazine Special　イースマイ　クラブスペシャル

高さ60メートル以上の「超高層」と呼ばれるマンションが、どんどん建設されています。規模が大きくなって住戸数が多くなることから、そのスケールを生かしてホテルのような高級感漂うサービスを実現したり、スポーツジムやプールなどの共用施設を充実させている物件があり、人気となっています。このような超高層マンションとは逆に「低層」マンションも、その魅力から購入を希望する方が多くなっています。

低層マンションにきちんとした定義はないものの、一般的には戸建て住宅が多い良好な住環境が形成される「第1種低層住居専用地域」や「第2種低層住居専用地域」に建てられていることが多い、3階建てまでの集合住宅を指します。

その一番の魅力は、建てられる地域性から、静かな環境や日当たりの良さを満喫できるということがあげられます。「第1種低層住居専用地域」は、建設できる建物の高さが10メートルまでと決められている地域で、これは、戸建てでも集合住宅でも同じ条件。集合住宅の場合、1階分で3メートルはあるので、10メートルまでの高さで建物を建てるとすると3階建てが限界になります。

また「第1種低層住居専用地域」は、各種店舗やオフィス、工場などの商工業系の建物の建築が許可されていないので、不特定多数の人が入り込むことが少なく、住環境は落ち着いた雰囲気です。

他に低層マンションの特徴としては、ルーフバルコニー付きや、専用庭付きのプランやメゾネットタイプなど、戸建てテイストのプランが多く採用されていること。

低層マンションを購入する人は、戸建てにするかマンションにするか、迷っている人が多い傾向にあるとも言われているので、このような特徴は好評となっていますし、デザイン面に関しても、戸建て感覚でこだわりを発揮している物件が多くあります。

このように、低層マンションの良い点はさまざまですが、戸建住宅よりは金額が低いものの、中層マンションや高層マンションと比べる割高になってしまうなどのマイナスポイントもあります。

また、低層マンションは、エレベーターが設置されていないケースも多くあるので、高齢化したときのことを考えるときちんと検討することが必要かもしれません。

低層マンションの購入を考えている人は、自分のスタイルに合わせて、低層マンションの良いポイントとマイナスポイントをきちんと知っておくことが必要でしょう。