Club Mail Magazine Special　イースマイ　クラブスペシャル

新築マンションの広告やWEBサイトを見ると「即日完売」などと、売れ行きを示す言葉を目にすることでしょう。新築マンションの多くは、竣工前に販売が開始され、建物が出来上がる前に完売してしまうことが多くあります。その一方で、建物完成後も未契約の住戸があるマンションもありますし、竣工済みマンションにこだわって販売する物件などもあるほどです。

竣工済みのマンションは、「売れ残り」のように感じてマイナスな印象があるかもしれません。ですが、見方を変えてみるといくつかのメリットもあるので、しっかり理解しておくことをおすすめします。

竣工前に契約をする場合は、現物を見ないまま数千万円の高額な買い物をするわけですから、契約から建物完成までの数ヶ月〜１年半ほどの期間不安にさらされることになります。売主業者が倒産したら？手抜き工事はされていないか？他に良い物件が出たら？などと考え出してしまいます。

竣工済みなら、実際の間取りや日照、通風、眺望などが確認できて安心です。また、専有部分だけでなく、共用部分も同時に自分の目で確かめることができます。実際に見て、触れて、本物の住まいを体感しましょう。

通常は、契約から建物完成まで数ヶ月〜１年半ほどの期間があります。ですが、竣工済み物件の場合、「新年から新居に住みたい」「子供の学校の新学期に入居を合わせたい」「今すぐ引越したい」など、急な要望にも応えることができるのです。

完成前のマンションの契約では、建物完成後に内覧会を実施し、契約者が引き渡し前に契約住戸をチェックすることができます。この内覧会とは、竣工から引渡しまでの間に行われる施主検査のことです。施主はここで、いろいろ不満な点があったり、ミスを見つけたりすると、それを建築者側に告げて気に入るように直してもらうことができます。このとき、マイホームを持ったうれしさのあまり、冷静な目で見れない場合があるようですが、ここでしっかりチェックし、不足点や不具合を直してもらうことができます。そして、補修が行われたかを再度チェックする「確認会」「再内覧会」というものが入居前に行われます。

一方、竣工済みの場合は内覧会が省略され、現状のままで引き渡されることが多々あります。アフターサービスが受けられないわけではないので、欠陥が見付かればアフターサービス基準に従って修理をお願いしましょう。