Club Mail Magazine Special　イースマイ　クラブスペシャル

「10月1日から変動金利が上がった・・・」というニュースを耳にしていることでしょう。金融機関によって異なるケースもありますが、年に2回、金利が見直されるのが一般的となっています。

ある銀行の例で見ていると、新規融資分の金利では、3月1日と9月1日に金融機関が定めるレート（短期プライムレート連動長期基準金利）を基準に、4月と10月の1日から変更されることになります。4月に3％だったとすると、9月まではその金利のままですが、次の見直し時期の9月に基準となる金利が上昇している場合、10月からの融資分は金利が上がることになるのです。

一方、借り入れ後に金利変動した場合は少し異なり、4月1日と10月1日を基準日として年2回、金利の見直しがされています。金利が変わる場合、新しい金利は、基準月の翌々月の返済日以降から適用されることになります。

三菱東京UFJ銀行とみずほ銀行、りそな銀行などの大手銀行をはじめとして、10月1日から変動型住宅ローンの金利が現在より0.25％上がり、年2.625％になっています。

これまで、住宅ローンの引き下げが続いていたので、変動型の住宅ローン金利が引き上げられたのは2000年10月以来6年ぶりとなっています。7月に日銀のゼロ金利政策解除が5年4ヶ月ぶりに解除されたことを受け、変動型の金利が上がったのです。

（ゼロ金利政策とは、日本銀行が短期市場金利（無担保・コールオーバーナイト物金利）を実質的にゼロ％近傍までに低下させる超金融緩和策）

この変動金利上昇の影響を具体的に見てみましょう。仮に2500万円を35年ローンで借りたと想定すると、今回の0.25％の引き上げによって、返済合計額は140万円、毎月の返済額は約3350円上昇する計算となります。

逆に、金利がずっと変わらない固定金利型や、一定期間は固定でその後変動する固定金利特約型タイプの適用金利は、大手行を中心に引き下げられています。

みずほ銀行とりそな銀行は、2年固定から20年固定まですべてで0.05〜0.15％引き下げられ、三井住友銀行も10年固定から20年以内までの長期で、0.02〜0.12％引き下げています。

金利動向を素早く読み、少しでも返済額を少なくできるように努力しましょう。