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NO: 003 <2006/11/23発行> |
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マンション購入時にはシングル、または共働きのディンクスでも、結婚や出産などによって様々に変化するライフスタイル。変化に伴い、せっかく購入した物件を手放したり、賃貸に出したりする可能性がないとは言えません。
そこで知っておいてほしいのが、収益性を測る指標・マンションPER。マンションの価格を“現在の評価額”、月額賃料を“現在の収益力”と考え、マンション価格が月額賃料の何年分に相当するか、賃料が永年変わらないものとして何年で回収できるかを算出したものです(マンション価格÷年間賃料)。数値が低いほど収益性は高くなり、現行金利では「損益分岐点」はPER=20とされています。マンション価格が賃料20年分より低ければ、収入が支出を上回り「黒字」となり、収益性があると判断されるのです。
これを参考に、マンション価格の割には賃料相場が高いエリアの物件を選べば、賃貸に出すときに比較的高い家賃で貸しだすことが可能。しかも都心のブランド沿線だからPERが高いということではなく、郊外でも収益性の高い街があることもポイント。これからマンション選びの際には、マンションPERが一つの基準になるかもしれません。
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| 東京都世田谷区 |
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| 東急大井町線等々力駅徒歩6分 |
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| アトリエ(1ルーム)〜3LDK |
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| 都心に暮すこと、その豊かさを「AXIA」が創造する。 |
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| 東京都新宿区 |
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| JR山手線「目白」駅下車徒歩7分 |
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| 2LDK、4LDK |
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| 目白駅徒歩7分。目白が秘蔵してきた地に、ドレッセ目白近衛町プレゼンス誕生。 |
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| 東京都世田谷区 |
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| 小田急小田原線成城学園前徒歩5分 |
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| 1LDK 〜 3LDK |
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| ●成城学園前駅徒歩5分、第一種低層住居専用地域に誕生する正統なるデザインレジデンス。 |
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| 東京都世田谷区 |
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| 東急田園都市線「用賀」駅徒歩7分 |
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| 2LDK,2LDK+S,3LDK |
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| 表参道・渋谷・三軒茶屋・二子玉川と都心の人気スポットを結ぶ東急田園都市線「用賀」駅より徒歩7分。 |
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| 東京都港区 |
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| 東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営地下鉄大江戸線「青山一丁目」駅徒歩2分 |
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| 3LDK |
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| 東京メトロ半蔵門線・銀座線「青山1丁目」駅徒歩2分の緑豊かな立地。 |
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| 東京都港区 |
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| 東京地下鉄南北線白金台駅徒歩9分 |
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| 3LDK(1戸) |
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| 白金台に誕生する三井不動産レジデンシャルの最高峰シリーズ「パークマンション白金台サンク」。 |
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| 東京都渋谷区 |
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| 小田急電鉄小田原線代々木八幡 徒歩6分 |
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| 1R(基礎プラン) |
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| 第1種低層住居専用地域内に立地 |
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| 東京都渋谷区 |
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| 東京地下鉄日比谷線広尾駅徒歩9分 |
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| 一般販売住戸:1LDK〜4LDK |
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| 広尾ガーデンヒルズの成熟した森に連なる閑静で緑豊かな住環境。 |
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| 東京都新宿区 |
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| 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅下車徒歩4分 |
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| 1K,1LDK,2LDK,3LDK |
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| 新世代ライオンズマンション「ライオンズ四谷タワーゲート」 |
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| 東京都品川区 |
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| 都営浅草線「中延」駅徒歩6分 |
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| 未定 |
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| 4駅4路線利用、山手線からわずか2駅「中延」に誕生 |
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| 東京都目黒区 |
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| 東急目黒線洗足駅徒歩11分 |
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| 1LDK+S+WIC |
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| 東京都世田谷区 |
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| 京王井の頭線池ノ上 徒歩10分 |
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| アトリエタイプ(1ROOM)〜2LDK |
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| 南側は北沢川緑道に隣接し、深緑も豊かな自然の景色を、まるで我が家のように楽しめます。 |
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| 東京都新宿区 |
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| 都営大江戸線「若松河田」駅徒歩4分 |
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| 2LDK 〜 4LDK |
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| 都心の中で静寂を継承してきた類い稀な地に誕生。 |
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| 東京都新宿区 |
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| 東京地下鉄東西線神楽坂 徒歩6分 |
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| 1LDK |
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| 東京メトロ神楽坂駅徒歩6分の閑静な住宅街、なだらかな丘上立地。 |
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| 東京都新宿区 |
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| 都営大江戸線牛込神楽坂駅 徒歩1分 |
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| 1LDK |
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| 都心を見渡す高台に立地する17階建て新築分譲マンション。 |
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| 東京都港区 |
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| 東京地下鉄千代田線赤坂 徒歩5分 |
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| 2SLDK |
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| 「赤坂」駅徒歩5分、「溜池山王」駅・「六本木一丁目」駅徒歩6分の閑静な高台立地に誕生。 |
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